Por: Redacción Pure Coolture
Las smart cities en Colombia son un propósito necesario. A nivel urbanístico, en el pais se impulsa el desarrollo funcional de las ciudades. La forma en que las ciudades colombianas crecen y se estructuran está entrando en una nueva era, respondiendo a las necesidades actuales de la sociedad y el desarrollo económico del país.
En 2025 apuntan a convertirse en proyectos en tendencia, apalancados por nuevas dinámicas habitacionales, avances normativos y alianzas entre actores de la industria. Porque ademas, es una realidad, que el apetito inversor en el sector inmobiliario se proyecta en un 69% más que el año anterior.
Desde Gómez Platero vemos a los usos mixtos no solo como una tendencia, sino como una necesidad para el desarrollo de las ciudades.
Julián dos Santos, Gerente de Desarrollo de Negocios de la firma internacional de arquitectura y urbanismo, Gómez Platero
Smart Cities en Colombia impulsadas por proyectos de usos mixto
El mercado inmobiliario del país cerró el año pasado con un crecimiento del 31,5%, evidenciando una recuperación importante en la inversión de proyectos estratégicos. Ante el panorama, los inmuebles de usos mixtos emergen como una solución estratégica frente a los retos de expansión urbana. Hablamos de sostenibilidad, movilidad y calidad de vida, que se integran a ofertas de vivienda, comercio, oficinas, servicios y espacio público en un mismo espacio.
Hoy en día, estos proyectos que forman smart cities en Colombia, representan una de las oportunidades de inversión más sólidas en el mercado inmobiliario latinoamericano.
Según CBRE (Global Commercial Real Estate Services) el 69% de los inversionistas inmobiliarios planea aumentar su participación respecto a 2024, en proyectos urbanísticos en Colombia. A esto se suma la proyección del PIB colombiano, que crecerá un 2,5% este año, y la reducción significativa en los niveles de vacancia en mercados estratégicos como Bogotá y Medellín.
“Queremos co-crear junto a los actores públicos y privados los nuevos centros urbanos de Colombia: espacios para vivir bien, trabajar mejor y crecer juntos, así como lo hemos podido llevar a cabo en estos 20 años de experiencia, en diferentes países de la región con una solución urbana integral a favor de las personas y las comunidades”
Julián dos Santos, Gerente de Desarrollo de Negocios de la firma internacional de arquitectura y urbanismo, Gómez Platero
El panorama para 2025, muestra un crecimiento importante para el desarrollo de los proyectos no habitacionales: el comercio lidera en área licenciada (30,8%), seguido por educación (13,2%) y hoteles (11,1%). En Bogotá, por ejemplo, la absorción de oficinas clase A + creció más del 50% y los precios de renta aumentaron a un promedio de 72.700 COP/m², evidenciando una reactivación.
Para Julián dos Santos, Gerente de Desarrollo de Negocios de la firma internacional de arquitectura y urbanismo, Gómez Platero, las smart cities en Colombia responden a una nueva lógica de intervención urbana:
“Son proyectos que crean ecosistemas urbanos autosuficientes, más humanos y sostenibles con la calidad de vida de las personas. En Colombia hay un enorme potencial para transformar el modelo de crecimiento de las ciudades, y los desarrollos articulados son una herramienta clave con una visión integrada para ciudades como Bogotá y Medellín con grandes polos urbanos.”
Julián dos Santos, Gerente de Desarrollo de Negocios de la firma internacional de arquitectura y urbanismo, Gómez Platero
Este modelo promueve una ciudad de 15 minutos, donde las personas pueden vivir, trabajar, estudiar y disfrutar sin depender de largos desplazamientos. Además, el atractivo para los inversionistas no es menor; los proyectos de usos mixtos diversifican el riesgo, valorizan el entorno, aumentan la ocupación y responden mejor a nuevas demandas: flexibilidad, cercanía y sostenibilidad. Asimismo, la recuperación del crédito hipotecario (+33,5% en el último trimestre) y el auge de las viviendas en entornos suburbanos (casas representaron el 19,25% de las transacciones) evidencian un cambio en las preferencias habitacionales, que se alinea con el modelo de usos mixtos.
Convirtiéndose también en un motor para el desarrollo económico, al concentrar diferentes ofertas y simplificando procesos. En zonas donde predomina únicamente la industria o el comercio, la actividad tiende a concentrarse en ciertos momentos del día, dejando largos periodos de inactividad. En cambio, los proyectos de usos mixtos logran mantener una circulación constante de personas durante todo el día, lo que favorece un ambiente más dinámico, calles más activas y una mayor percepción de seguridad para quienes transitan o habitan esos espacios.
Smart cities: una evolución de normativas y sostenibilidad
Con el crecimiento de ciudades intermedias, la evolución de las normativas urbanas y una mayor conciencia sobre la sostenibilidad urbana, los usos mixtos están llamados a ser el estándar, no la excepción durante el 2025. , concluyó dos Santos.
Acerca de Gómez Platero, Arquitectura & Urbanismo
Gómez Platero es una firma global de arquitectura y urbanismo con más de 20 años de experiencia internacional con sede en Montevideo, Uruguay y oficinas comerciales en Ecuador, Colombia y México. Conscientes del poder transformador de la arquitectura, la firma se desarrolla en múltiples categorías: urbanizaciones, usos mixtos, arquitectura hospitalaria, residencial, comercial, corporativa, infraestructura hotelera, deportiva y cultural.